금리 인하 가능성에 웃는다 - 리얼티 인컴

**********************************************
금리 인하 가능성에 웃는다 - 리얼티 인컴

 

💰 월 배당주는 리츠로 유명해요

리얼티 인컴(O)은 미국 부동산 투자 신탁 기업(REITs) 중 하나이며, 매 월 배당금을 지급하는 월 배당 종목으로도 잘 알려져 있어요. 미국과 유럽 7개 국가에 있는 15,450여개의 상업용 부동산을 관리하고, 임대 수익을 얻는 것이 주요 사업이죠.

리얼티 인컴이 건물을 빌려주고 있는 임차인 대부분은 약국, 주유소 등 경기 침체기에도 안정적인 매출을 내는 방어형 소매업체로 이루어져 있어요. 또한, 리얼티 인컴은 렌트비는 물론 재산세, 건물보험료, 수리비 등 모든 경비를 임차인이 부담하는 계약 구조를 가지고 있어서, 안정적인 임대 수익을 얻고 있어요.

이러한 특성을 바탕으로 리얼티 인컴은 배당금을 31년 연속으로 꾸준하게 늘린 ‘배당 귀족💰 종목’으로 인정받고 있는데요. 연간 배당금은 지난 10년간 연평균 +3.5%씩 늘어났어요. 역사적 배당 지급 기간은 더 긴데, 올해 7월을 포함해 총 648개월(약 54년)이라고 해요.

리얼티 인컴의 주가는 최근 좋은 흐름을 보여주고 있어요. 7월 24일 기준 1개월 동안의 주가 수익률은 +6.8%로 같은 기간 S&P 500의 수익률인 -0.4% 대비 높아요. 주가가 좋은 흐름을 보여주고 있는 이유는 최근 미국의 물가상승률이 둔화세를 보임에 따라 미국 기준금리 인하 시작이 머지 않았다고 보는 의견이 많아졌기 때문이에요.

리얼티 인컴과 같은 부동산 투자 신탁 기업(REITs)는 일반적으로 부동산 거래를 할 때 자금 조달을 위한 대출을 필요로 해요. 앞으로 금리가 낮아지면, 이자 부담도 낮아지기 때문에 리츠에는 긍정적으로 알려져 있죠.

하지만 미국 대선 이슈로 인해 금리 인하 시점이 미뤄질 수 있다는 점을 유념해야해요. 현재 유력한 대통령 후보인 트럼프가 재선에 성공하면, 오히려 물가상승률이 높아질 수 있다는 우려가 있기 때문이죠. 과거 트럼프 정부는 관세 부과, 감세, 이민자 제한 정책을 추진했었는데요. 이러한 정책들이 다시 시행된다면, 물가가 오히려 높아지게 되고 미국의 기준 금리 인하 시점도 미뤄질 수 있기 때문이죠. 그렇게 되면 리얼티 인컴의 주가도 영향을 받을 수 있어요.

참고로 배당락일이 8월 1일(현지시간)로 예정된 패스널의 이번 분기 배당금은 주당 0.263달러가 지급될 예정이에요.

배당락일 전 영업일까지 매수하여 보유하고 있어야 배당금이 지급됩니다. 또한, 분기 배당 등 배당 주기나 배당 지급일 등은 배당 상세 정보를 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

 

[참고] https://contents.kakaopaysec.com/2024/07/26_01/

#배당 #리츠 #리얼티인컴

**********************************************